2014/09/08

コンビニの駐車場から車が突っ込まれた!

警察から携帯に連絡があり呼び出されました!
写真のとおり隣のコンビニの駐車場から車が激突したみたいです!
 
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コンビニも被害者です・・・
 
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車止めを乗り越えて激突。
 
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万年塀が完全に折れてます。
 
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賃貸マンション側から見るとこんな感じです。
 
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賃貸マンション側はプロパンガス置き場だったのでもう少し突っ込んだら大惨事になるトコでした!
 
しかも、犯人はコンビニで買物もしていたみたい・・・
防犯カメラに犯人の買物姿と車が写ってるみたいですが画像が悪く特定できないとお巡りさんが言っていました! 何のための防犯カメラなんでしょう。 仮に、強盗が入っても犯人特定できないじゃん(笑)
 
牛丼チェーン店みたいに強盗さんいらっしゃ~いになりかねないですね!
いくら交番が目の前にあるからと言って無防備すぎます・・・
しかもこの時間になってもコンビニ側から一切連絡なし・・・
どうなってるのかな。。。
真摯な対応を期待しています!
 
 

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2014/08/29

国分寺シェアハウス

防音室があり楽器が使える国分寺シェアハウス。
外壁塗装、防水が始まっています!
 
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Before
 
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まだ途中ですが、Black & White のツートン。
 
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玄関ドアもWhite に塗装中
 
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こんな感じの対面キッチンですが・・・
完成は10/下旬予定、入居は11月からです!
防音室が2室あり掘り炬燵付で対面キッチンのLDK は約23.5帖。
 
家賃は49000円からで現在、事前エントリー受付中です!
 

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2014/07/25

退去の立会

転勤のため退去の立会に来ています。

綺麗に使っていただき感謝です(^^)
 
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インターネットが無料で2階南向き1LDK のお部屋です
 
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エントランスはオートロックで防犯カメラもあります
 
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毎週、清掃会社が入っていますので外回りも綺麗です
 
 
現在募集中のお部屋は、
 
見学時は現地待ち合わせとなります。
 
 
 

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2014/06/05

芙蓉ビル

セカンドハウスとして利用していただいていましたが退去となりました!

 
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3方角部屋で最上階のルーフバルコニー付1LDKです
 
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このルーフバルコニーは気持ちイイですよ~
 
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3方角部屋で南向きカウンターキッチン
 
来週から見学可能です。
お問い合わせは三鷹賃貸情報館からお願いします!
 
 

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2014/04/21

四半期を終えて

1月から3月の超繁忙期が終わりましたが4月に入っても継続している感じです。

 
2014年初から社内では共有していた認識ですが、昨年までとは違う動きでした。 決まると思われる物件は決まり、決まらなそうな物件は現在も在庫として残っています・・・
 
この差は何か?
個別に大家さんにはお知らせしていますが下記のようなことが当てはまります。
・汚い(一度原状回復をしているが3か月以上空室)
・水周りが古い(15年、20年経過したら減価償却済です)
・家賃が高い(10年前と同じ家賃で手入れ不足)
・ニーズのミスマッチ(求められる物件ではない/洗濯機が外など)
・管理(募集含む)会社に見捨てられている
 
これ全部にあてはまる人は家賃を下げても誰も借りません(笑)
ちょっとしたことですが、これらのことができない物件は今後も決まらない確率が高いです。
 
 
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防水切れのバルコニー
 
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こんな照明器具
 
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汚れたままのUB
 
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アップにするとカビがわかりますね!
 
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キッチンのこんなタイルも汚いので選ばれません
 
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20年以上前のエアコン
 
 
上記のような物件は家賃を下げてもなかなか決まりませんので、入居者から選ばれるためには、適正な家賃にして最低次の3つは改善してください。
・玄関(外観も含む)
・水周り
これをきれいにして、
・収納力をupする。
クロスなんか張替える前に水周りをひとつでも新しくするか
リニュアルすることをお勧めします。
 
 
限られた予算で何処をどうするのか、わからないオーナーさんは是非、無料相談をご利用ください。
無料相談はアパマン経営の寺子屋で受付しています。
 
 

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2014/03/30

退去のお知らせが・・・

5月上旬にお引越しするお知らせがありました!

いつも募集開始と同時に見学申し込みが入る人気のお部屋です・・・
人気の秘密は、住みたい街No.1の吉祥寺と始発がある三鷹駅まで徒歩圏内であること、新築時からは約8年経過しましたが充実した設備にあります。
 
システムキッチンはYAMAHAのIH3口で食洗機付、浴室は人工大理石の浴槽に浴室換気乾燥機付、床暖房、ウォシュレット、ディンプルキーなど・・・
 
 
 
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正面の青いドアが1LDKの入口です!
手前の青いポストが洒落ています・・・
 
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ドアをあけると大き目の下駄箱があります。
建売などにも使っている大きさです!
 
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寒い冬には欠かせないブーツも何足も収納できます!
 
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玄関開けたら奥まで丸見えではないので安心してください。
 
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玄関ドアの横にも小物が入る収納があります!
 
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玄関ホールには3つの扉があります!
ガラスが入っているのLiving の入口です。
正面に見えているのが洗面脱衣室、
その向かい側(写真非掲載)にはトイレがあります!
 
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洗面脱衣室、手前には洗濯機スペースがあり奥にユニットバスがあります。
 
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窓付きで追炊き、浴室換気乾燥機つき、
そしてお掃除が楽々の人工大理石の浴槽です!
 
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寒い時には暖房、梅雨時に便利な乾燥機付!
 
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窓付きトイレにはウォシュレット付
 
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Living のドアを入ると大き目の窓があります
 
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Living のドア横にはモニターフォンと床暖房のスイッチがあります!
 
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Living の奥の南西角部屋がDining です!
 
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Kitchen は、南西2面に窓があり IH3口コンロ、食洗機付。
 
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サイズが2500mmありますので料理が捗ります!
 
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掃除が楽な換気扇もうれしいですねぇ~
 
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東南角部屋のMBRは、パティオへも出られます!
 
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1面クローゼットになっているので収納量も大。
 
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約6帖大のパティオは陽当たり良好です!
 
 
南側は平屋のため陽当たり良好で約6帖大のパティオでも日向ぼっこができます!
エアコンは2台設置してあります!
 
 
 
 
 
 
 

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2014/01/05

府中の屋上(共用スペース)から

あけましておめでとうございます!
会社はまだ休暇中ですが現場がお休みの内に屋上を確認してきました!

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南から北側をみた屋上です(向かって左側奥がUnit_10)

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Unit_07 この辺りにテーブルやイスを設置予定

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Unit_10 からみた東側(搭屋はUnit_02)
 
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Unit_09 から見たUnit_04、05
 
屋上は共用スペースですので入居者(Unit_01除く)さんたちが自由(規約有)に使っていただくことができます。
 
現在1室は契約済でもう1室検討中の人がいます!
床、浴室カラー、壁紙などセレクトできる期間が短くなってきていますので床を選びたい人はお早めにお問い合わせください。
 
もう少し詳しい資料は↓こちらからご確認ください。
 

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2013/12/28

ルームシェア向き2DK

鍵付の個室6帖×2室の2DK。
ココの2DK賃貸マンションはほぼ兄弟姉妹、友人同士というルームシェアに向いているのでしょう・・・
 
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コンビニの隣に見える茶色いタイル張りのマンションのです。
賃貸マンションの隣はコンビニということもルームシェアの決め手になっているのかな・・・
 
3階角部屋のリフォームが年末に終了しましたので年明け早々から引っ越すことも可能です。築年数は20年以上経過していますが週2回、建物内清掃しています。
 

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玄関をあけるとオープンな感じのダイニングです。
 
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キッチン側から見るとこんな感じで明るいダイニングキッチンです。
 
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浴室は2点ユニットですが今回塗装してリニュアルしました!
 
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鍵付の角部屋6帖。
 
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こちらも鍵付で収納もあります。
 
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エアコンは省エネタイプのエアコン。
 
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窓付きのトイレにはウォシュレットが設置。
 
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カラーTVモニターフォンも設置済。

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2013/12/24

モラルの欠如

朝イチで自転車のカゴにごみが捨てられています・・・
と、連絡があり確認すると。

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つい1週間ほど前にも同様のゴミがあったとのこと。
 
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さらに階段下にも同様のゴミが・・・
ほとんどがカップラーメンなどインスタントものということは、若い単身者か?
 
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ステッカーの貼っていない自転車が1台
 
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2台
 
5
3台も・・・
 
これは年末までに告知して年明けにあった場合は撤去。
他にもタバコの吸い殻が駐車場内に落ちていたりとすっかりマンションのイメージがガタ落ちですね!
放置するわけにいかないのでカメラなどで解析します!
 
 
さらにこの近隣のマンションを巡回するとひどいことに・・・
 
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ありえない量のゴミ袋が・・・
 
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かごには大量の瓶が・・・
 
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さらに新聞と絨毯まで・・・
 
新聞は聖教新聞ですのでココから探せるかもしれません。
まずは不法投棄か入居者か?
 
最近、引越し(入退去)はありませんのでまずはヒアリングから初めて、コチラは年内にある程度メドがつくことでしょう!
 
 
それにしても最近ココに限らず、人間力が落ちているのでしょうか?
考えられないことがありすぎて人間不信になります。。。
 
とはいえ、良い入居者の方が多いですので一部の人のせいでマンション自体が悪くなるのは避けなければなりません・・・
 
皆様、Merry Xmas (^^)
 
 

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2013/12/05

平屋はいいなぁ~

三鷹市新川の平屋リフォームが終わりましたと連絡を受けましたので現地を確認。

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南道路より1m位宅盤が高くなっている日当たり良好の平屋一戸建て

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タイル貼りのテラスと松の木がポイントの庭、他に紫陽花があります

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雨戸をあけるとこんな感じです!

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玄関前には新たにTVモニター付きインターフォンを設置しました

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引き戸の玄関を開けると右手襖は和室6帖、正面はキッチン、左手手前がトイレ、その奥が浴室です!

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キッチンには既存の冷蔵庫が設置(不要な場合は撤去します)

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食器棚、洗濯機も既存のものが設置されています、引き戸は通風やゴミ出しに便利に使えそうです

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窓があり明るい浴室は新品の浴槽に交換済です

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浴室には上部に換気用欄間タイプの窓もあります

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トイレの壁1面は珪藻土で仕上げました! もちろん床は新品でウォシュレット付です!

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キッチン南側にある4.5帖の日当たり良好な和室

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4.5帖の和室はココまで日が差し込みます!

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キッチンまで日が入るのかもしれません・・・
2色の襖を開けると。。。

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収納が大きめの約6帖の和室。

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玄関ホール側から見ると・・・

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南側の庭から見ると・・・

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襖を開けて玄関ホール側から見ると・・・

三鷹市新川無料駐車場付一戸建て(平屋)の家賃

 

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